Casa indipendente in Via Bosa 51
Proponiamo in vendita una palazzina su tre piani, situata nel suggestivo comune di Villanova Monteleone. L'immobile, parzialmente ristrutturato, offre ampie possibilità di personalizzazione e sviluppo. Sono stati effettuati dei lavori principali quali: - La facciata, è stata completamente rifatta da poco e risulta…
Ce que ça coûte vraiment
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At €30,000 for 168 sqm, the asking price is just €179/sqm, but the house is only partially renovated, so I estimate about €450/sqm to finish, for an effective cost near €629/sqm. The local baseline is weak (only 15 comps), so this relies more on absolute plausibility than market comparison; the new roof and redone facade are strong positives.
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The facade is genuinely charming, with stone detailing and a village-house character that gives it real visual appeal, and the stone interiors/wooden roof add rustic atmosphere. But this is not move-in ready: the inside is largely unfinished, sparse and cave-like, with basic infrastructure at best, so it feels like a solid restoration project rather than an immediately livable dream home. At €30k for 168 sqm, the value helps.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Notre lecture des photos, €450/m², tombe dans cette fourchette.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€19 000 – €33 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are very raw and dark, needing substantial renovation before comfortable living.
- Only a basic/unfinished bathroom-kitchen setup is visible.
- Outdoor space/terrace is not clearly shown in the photos.
- Layout and finishes look incomplete despite the new roof and redone facade.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The area sits on the limestone uplands between Alghero and the north-west Sardinian coast, with a broken interior of plateaus, valleys and low cliffs. The coast within reach is the Porto Conte–Capo Caccia stretch, with high limestone sea cliffs and headlands on the Gulf of Alghero. The Porto Conte Regional Natural Park is nearby, and the Capo Caccia area is also protected for its coastal karst landscape. Alghero is the nearest town of size, with a walled historic centre, port and full services. The area is known for olive groves, grazing land and the Nuragic archaeology found across this part of north-west Sardinia.