Villa in Via I Vicenne 11
La tua casa totalmente indipendente a Furci su due livelli, all'entrata del paese a poca distanza dai servizi primari. La proprietà, ha ampia superficie, catastalmente è di mq 176 escluse le aree scoperte, con 5 camere da letto e 2 bagni, Il piano terra è pronto all'uso, il piano primo ha bisogno di ristrutturazione…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €63,000 for 176 sqm, the ask is just €358/sqm versus a very low stock baseline of €361/sqm, but the first floor needs renovation of the systems while the ground floor is ready to use. Using about €250/sqm blended renovation cost, the effective cost is roughly €608/sqm, which is still plausible for a large detached house with garden/terrace near services in Abruzzo.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, independent house with a solid exterior, usable ground floor, garden/fruit-tree space and a very low price for the size. The wow comes more from the freedom, trees and value than from architecture or views. It is clearly livable, but the upper floor needs work and the interiors are simple rather than dream-home beautiful.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €250/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€15 000 – €25 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- First floor needs renovation of the systems
- Interiors are plain and partly unfinished
- No real panoramic sea or mountain view proven
- Exterior setting is practical village-edge rather than spectacular
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 54/100The area sits in the inland hills between the lower Trigno valley and the Sangro-Trigno uplands, with a landscape of cultivated ridges, small woods and scattered villages. The Trigno river valley is nearby to the south. The Adriatic coast around San Salvo and Vasto is reachable for daily services and beaches, but it is outside the immediate landscape and does not raise the score. The nearest larger town is Vasto, which has a full range of shops, hospitals and rail connections. This part of southern Chieti is known for olive groves, mixed farming and small hilltop settlements.