VENDE INDIPENDENTE - PEDICCIANO di FAGNANO ALTO
Via Campo Fiori 15 e 21 Piccola casa con loggia panoramica e terreno nelle immediate vicinanze Nel piccolo borgo di Pedicciano, nel comune di Fagnano Alto, questa abitazione rappresenta un rifugio raccolto e riservato, ideale per chi desidera una seconda casa immersa nella quiete della Valle Subequana, da vivere nei…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €27,000 for 92 sqm, the asking price is €293/sqm; with only light finishing costs estimated at about €80/sqm (heating completion: boiler and radiators, rough cellar), the effective cost is about €373/sqm, still below the Abruzzo townhouse baseline of €417/sqm. The description reports a full structural renovation with seismic upgrading and new systems, supported by 41 photos and no obvious legal-use issues, which makes this a strong value buy despite the remote inland location.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has real old-borgo charm: a handsome restored facade, stone portal details, vaulted interiors and a genuine mountain setting with panoramic outlook. Crucially it is not a shell: the main living floor has floors, windows, doors and a bathroom, so it looks broadly usable with some finishing work rather than a major renovation. The wow comes from the historic character and bargain price more than from luxurious interiors.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €80/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€2 000 – €4 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Heating is only pre-arranged: boiler and radiators still need installing.
- Interiors are finished but sparse and slightly dark in the photos.
- The panoramic loggia is small and accessed by hatch, so not fully easy everyday outdoor living.
- Semi-basement service spaces remain rough/unfinished.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster is in the middle Aterno valley with the Sirente-Velino mountains close by, and the territory of the Sirente Velino Regional Park lies within this area. The Aterno River runs through the valley floor nearby. L'Aquila is the nearest city of size, with full services and a substantial historic centre. Campo Felice and Ovindoli-Monte Magnola are the nearest significant ski areas, reached by mountain roads in roughly 40–50 minutes. This part of inland Abruzzo is known for stone villages and pastoral mountain landscapes.