CASA CIELO-TERRA IN VENDITA - Mogliano (Macerata, Marche)
MOGLIANO (MACERATA, MARCHE) – zona Centrale Rif.2341 Nel caratteristico centro storico di Mogliano, tra vicoli ricchi di fascino e scorci tipici delle colline marchigiane, proponiamo in vendita una casa cielo-terra di circa 130 mq, disposta su tre livelli abitativi oltre alla soffitta, ideale per chi desidera creare…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €38,000 for 130 sqm, the ask is just €292/sqm; with an estimated ~€500/sqm to finish/renovate, the effective cost is about €792/sqm. That is above the very low local stock baseline of €467/sqm, but the rebuilt roof, existing systems on two levels, 20 photos, central historic location and panoramic views make it a solid renovation project rather than a trap.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The setting has real old-borgo charm: attractive brick facades, a handsome townhouse exterior, and upper-level panoramic hill views. It is not a ruin — lower levels look usable with kitchen, bathrooms and heating already present — but a significant portion is still unfinished, so this is a liveable base plus renovation project rather than an immediate dream home. At €38k for 130 sqm in historic Marche, the value helps the appeal.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Notre lecture des photos, €500/m², tombe dans cette fourchette.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€15 000 – €25 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
Voir plus
Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- first floor is still unfinished/raw and needs substantial work
- interiors shown in the styled renders are not the current condition
- no outdoor space or terrace visible
- some rooms feel narrow/plain and need updating
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 57/100This is hilly inland Marche between the Chienti and Fiastra valleys, with a farmed landscape of fields, olive groves and scattered woods. The Sibillini Mountains are visible to the west and the Monti Sibillini National Park begins farther inland, outside the immediate 15 km radius. The nearest town of size is Macerata, with a walled historic centre, university and main services. Within this part of the province the area is known for rural hill villages and agriculture.