Casa indipendente in Via Colle Cioffi 12
Casa Indipendente su 2 Livelli da Ristrutturare - Borgo Tranquillo Scopri questa affascinante casa indipendente su due livelli, situata in un tranquillo borgo con splendida esposizione a Sud-Est. Con 130 m² commerciali e 120 m² calpestabili, questa proprietà del rappresenta un'opportunità straordinaria per chi…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €25,000 for 130 m², the asking price is just €192/m², but the description clearly says da ristrutturare and total customization, so I estimate a heavy renovation at about €1,100/m². That puts the effective cost near €1,292/m²; the Molise baseline is only €380/m² and based on just 8 comps, so the baseline is weak and this looks like a plausible low-entry renovation project rather than an exceptional bargain.
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There is some appeal in the quiet borgo setting, green surroundings and open hill views, plus the price is very low for the size. But this is explicitly a house to renovate, and the photos do not show any usable interior character or move-in-ready spaces. It feels more like a budget project with decent potential than an immediate dream home.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€51 000 – €76 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Full renovation project
- Interiors not shown, so livability is unproven
- Exterior looks plain and somewhat tired
- Village road setting with limited privacy
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The cluster is in the upper Volturno basin with the Mainarde and Matese sections of the central-southern Apennines within about 15 km. The Volturno river rises nearby at Rocchetta a Volturno, and the Montedimezzo MAB reserve lies within this radius. Isernia is the nearest town of size, with a substantial historic centre and the National Paleolithic Museum. The area is known for upland Molise landscapes, pastoral country and archaeological finds connected with prehistoric Isernia.