Rustico/casale in Via Pallotta
Quattropareti. com propone in vendita uno spazioso casale da ristrutturare situato in Località Pallotta (Montecassiano). Immersa nel verde della campagna marchigiana e in posizione panoramica e riservata, questa proprietà si trova a soli 5 minuti dal suggestivo borgo di Montecassiano (MC). Una soluzione totalmente…
Ce que ça coûte vraiment
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This is a large farmhouse explicitly described as da ristrutturare, so I used about €1,100/m² renovation cost. Effective cost is roughly €1,256/m² (€95,000 + renovation on 608 m²), which is still far below the Marche farmhouse baseline of €312/m² plus works implied by the very low ask, making it a strong value renovation play despite sparse listing data and only 1 photo.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The description suggests a large independent farmhouse in a panoramic, private Marche countryside setting, which gives it some dream-value on paper. But with no usable photo evidence and a stated need for renovation, this reads more as a big project than a ready home. The size and price are intriguing, yet the current beauty and real livability cannot be confirmed.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€241 000 – €356 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Only one unavailable photo, so visual wow cannot really be verified
- Described as a farmhouse to be renovated, so livability is currently limited
- No bathroom is listed in the facts
- Condition, roof and utilities are not proven
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100This is a hill area of the lower Marche between the Potenza and Chienti valleys, with cultivated ridges, fields and scattered farmhouses. The nearest river landscape is the Potenza valley to the north and the Chienti corridor to the south. Montecassiano itself is a walled hill town, and within this radius Recanati is the nearest larger historic town, with a substantial old centre and Leopardi associations. Macerata is also nearby, with full town services and the Sferisterio arena. The Adriatic coast around Porto Recanati and Civitanova Marche is outside the immediate landscape but close enough to matter for daily logistics. This part of the Marche is known for mixed farming and hill towns between the coast and the Apennines.