Rustico/casale in Strada Provinciale 43
Quattropareti. com propone in vendita questa interessante Proprietà immobiliare immersa nel verde, situata nel Comune di Caldarola (MC), in Località Pintura. La Proprietà comprende un fabbricato principale su due livelli, un accessorio staccato e una splendida corte esclusiva di 2.000 mq. Gode di un accesso comodo e…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €72,000 for 400 sqm, the asking price is just €180/sqm versus a €312/sqm Marche farmhouse baseline, which is a strong discount. But the effective cost is about €880/sqm after estimating a renovation at €700/sqm, and the listing has missing key data (condition, baths, energy class) with only 3 photos, so it looks like a solid project rather than a top-tier bargain.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The setting is green and rural, and the old farmhouse roofline has some rustic exterior charm. But with only distant exterior/map images and no interior evidence, this looks more like a renovation project than a ready home. The roadside position and unclear condition keep the dream factor firmly in the mid-low range.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€79 000 – €140 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- No interior photos, so livability and finish level are unproven.
- Listed with 0 bathrooms, suggesting major installation or renovation may be needed.
- Directly adjacent to a state road, which may reduce charm and privacy.
- Detached accessory building may also require work.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100The area lies in the middle Chienti valley, with cultivated hills and the first rises of the central Apennines inland. The Chienti river runs through Tolentino. Within about 15 km are the hill towns of Urbisaglia, with the archaeological park of Urbs Salvia, and San Severino Marche, which has a large historic centre and the Castello al Monte above the town. The Monti Sibillini are farther west and visible only as a broader mountain backdrop from some points, not as an immediate landscape feature. Tolentino itself is known for the Basilica of San Nicola and for a substantial historic centre with churches and palazzi.