Casa colonica in Limatola
RIF. 253D : -Limatola- a pochi passi dal centro del paese e inserita in un contesto abitato e tranquillo, proponiamo in vendita un'ampia proprietà su due livelli con giardino, ideale sia come abitazione unifamiliare sia come soluzione bifamiliare grazie al doppio ingresso, uno dalla stadra preincipale e l'altro dalla…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €80,000 for 193 sqm, the ask is just €415/sqm; with a typical 'needs renovation' allowance of about €700/sqm, the effective cost is ~€1,115/sqm. That is still attractive for a large 2-level farmhouse with garden, double entrance and panoramic terrace in a built-up area near the town center, and the listing has solid detail and 18 photos with no concrete legal/use red flags.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a large, genuinely usable house rather than a ruin: it has floors, bathrooms, kitchens and multiple bedrooms, so the bones of a liveable home are here. But the visual wow is modest, with a plain 1960s exterior and tired interiors showing damp and neglect. The garden and balcony add some lifestyle potential, and at this price the size feels compelling, but it needs real updating before it becomes dream-home material.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€38 000 – €68 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Needs clear renovation throughout, with visible damp, peeling plaster and dated finishes
- Exterior is plain and tired rather than characterful
- Garden/courtyard areas are overgrown and need reclaiming
- "Panoramic" aspect is not strongly shown in the photos
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 57/100The cluster lies in the middle Volturno valley, with cultivated hills and the river plain around Caiazzo. The Volturno runs nearby. The nearest larger town is Caserta, which has full services and the Royal Palace of Caserta, a UNESCO World Heritage site. This part of inland Caserta is known for mixed farming, olive groves and mozzarella di bufala production in the wider plain.