Terratetto unifamiliare in Montenero di Bisaccia
Casa Indipendente nel Centro Storico – 150 mq Pronta da Abitare con Terrazzo, Cantina e Arredamento Incluso Nel cuore del centro storico di Montenero di Bisaccia, si propone in vendita una casa indipendente di 150 mq commerciali complessivi, distribuita su più livelli e abitabile da subito. La proprietà viene venduta…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
Dans l'annonceRénovéeVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €62,000 for 150 sqm, the asking price is €413/sqm; with only light updates suggested by the text (electrical system to update, dated but working boiler), the effective cost is about €513/sqm. That is still reasonable for a renovated/habitable historic-centre townhouse with terrace and furniture included, though only modestly above your low-stock baseline of €370/sqm.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable house rather than a project: renovated, furnished, heated, and ready to live in. The main wow comes from the rooftop terrace and open outlook, while the interiors are more practical than beautiful. At €62k for 150 sqm, it has strong value and lifestyle potential, but it is not a true dream-home showpiece.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €100/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€5 000 – €8 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are functional but fairly plain, with limited historic character.
- Kitchen is compact and the listing notes the electrical system should be updated.
- One room is windowless, so not ideal as a true bedroom.
- Terrace is attractive, but the attic/roof area still appears to need work.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 57/100The area sits on low Adriatic hills above the Biferno and Trigno coastal belt. The Adriatic coast is nearby at Marina di Montenero, with a long sandy shoreline shared with the south Molise coast around Petacciato and Termoli. The Biferno valley lies to the south-west and the Trigno valley to the north-west, with a landscape of cultivated ridges, olive groves and arable land rather than a single protected natural landmark. Termoli is the nearest town of size, with a port, rail station and a walled old centre on the sea. This stretch of coast is known for beaches and agriculture, especially olive oil and vineyards.