Torano casa semindipendente con magazzini
Torano - Vicolo Marconi - Proponiamo in vendita, nel centro storico di Torano, una casa semindipendente dei primi del '900, disposta su due livelli di mq 80 circa con due magazzini al piano terra da ristrutturare di circa 44 mq. L'immobile che si presenta in buono stato è composto da primo piano due camere, bagno e tre balconi, secondo piano mansardato due camere, bagno e due balconi.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €37,000 for 80 sqm, the asking price is €462/sqm; with a habitable-condition allowance of about €200/sqm, the effective cost is roughly €662/sqm versus a low-stock baseline of €422/sqm. The score stays strong because the house is livable, has 20 photos, balconies and heating, and includes extra ground-floor storage/magazzini to renovate, but it is not a deep discount against baseline.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable small historic-centre townhouse rather than a ruin: upper floors look habitable, with finished rooms, bathrooms and balconies. The wow is modest, though—the exterior is plain, interiors are functional rather than beautiful, and the only clearly unrenovated spaces are the ground-floor storage rooms. At €37k for 80 sqm plus extra magazzini, it has some bargain appeal but more practicality than dream-home magic.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€5 000 – €9 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior is plain and shows staining/weathering.
- Ground-floor magazzini need renovation and look rough/damp.
- No real scenic view proven in the photos.
- Top floor has low sloping ceilings, which may limit comfort.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 52/100The cluster sits in the inland belt between the Crati valley and the Tyrrhenian side of northern Calabria, with low hills and cultivated countryside around it. The Coastal Range of Calabria rises to the west within this radius, and the Sila is farther away to the east but not part of the immediate landscape here. The Crati river plain and the lower valleys feeding it shape the area around Lattarico. The nearest town of size is Cosenza-Rende, which has the main services, rail connections, university facilities and hospitals for this part of Calabria. The Tyrrhenian coast around the Paola side is close enough to matter for access, but it is outside the immediate 15 km landscape. This part of the province is known mainly for mixed farming, olive groves and small hill settlements rather than for a single protected or nationally known landscape feature.