Casa bifamiliare in Contrada Taverna 23
CERMIGNANO. CONTRADA TAVERNA. In zona tranquilla, soluzione semindipendente disposta su due livelli, oggetto di intervento di ristrutturazione nel 2013. Un portico d'ingresso permette l'accesso all'abitazione, composta al piano terra da un soggiorno con camino ed angolo cottura, un disimpegno, una camera da letto…
Ce que ça coûte vraiment
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At €49,000 for 140 sqm, the asking price is just €350/sqm versus a low-stock baseline of €418/sqm in Abruzzo townhouses. The house was renovated with Sisma Bonus works completed in 2013 and has 38 photos, so I assume only light updating (~€100/sqm), keeping the effective cost around €450/sqm, which still looks attractive.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, livable house, not a project: renovated structure, finished floors, kitchen, bathrooms and a usable fireplace are all in place. The big terrace and open rural outlook add charm, and the stone wall/exposed timber touches give some character, but the interiors are fairly basic rather than truly stunning. At €49k for 140 sqm, it has strong practical appeal more than dream-home glamour.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €100/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€5 000 – €8 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Terrace and outlook are pleasant rather than dramatic.
- Interiors are simple and a bit dark/plain despite being fully usable.
- Likely village/roadside setting with limited privacy on the terrace.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 61/100The cluster sits in the lower hills between the Vomano and Tordino valleys, with the Gran Sasso d'Italia massif visible inland and the Adriatic coast on the wider horizon. The nearest substantial river landscape is the Vomano. Gran Sasso e Monti della Laga National Park begins inland, beyond the immediate hills. The nearest town of size is Teramo, which has a cathedral, a Roman theatre and the main services of the area. Atri is nearby and is known for its historic centre and cathedral. This part of northern Abruzzo is known for olive groves, vineyards and mixed hill farming.