Rustico/casale
In posizione riservata, tranquilla e immersa nel verde della campagna marchigiana, Quattropareti. com propone in vendita questa Proprietà Immobiliare dalle grandi potenzialità situata in località Pallotta, nel Comune di Montecassiano (MC). L'Immobile si sviluppa su due livelli per una superficie totale catastale di 348…
Ce que ça coûte vraiment
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At €50,000 for 348 sqm, the ask is just €144/sqm versus a €306/sqm Marche farmhouse baseline, but the text suggests a large rural property with accessory spaces and no clear habitable condition; using a ~€700/sqm renovation assumption gives an effective cost around €844/sqm. Very low entry price and good size support the deal, but missing condition details, 0 bathrooms in the listing, and mention of accessory rooms keep it below diamond level.
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The setting is lovely: an isolated brick farmhouse in rolling Marche countryside with real rural atmosphere. But this is not a ready home — it reads as a large abandoned shell requiring major renovation before anyone could live there. At €50k the scale is tempting, yet the wow is held back by condition.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€69 000 – €122 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Appears to be a full renovation project with empty, open interiors and no visible bathrooms or kitchen.
- Roof and openings look incomplete/aged, so structural and weatherproofing works are likely needed.
- Overgrown surroundings and rural track access suggest significant site clearing and infrastructure checks.
- No evidence of current habitability or utilities in the photos.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100This is a hill area of the lower Marche between the Potenza and Chienti valleys, with cultivated ridges, fields and scattered farmhouses. The nearest river landscape is the Potenza valley to the north and the Chienti corridor to the south. Montecassiano itself is a walled hill town, and within this radius Recanati is the nearest larger historic town, with a substantial old centre and Leopardi associations. Macerata is also nearby, with full town services and the Sferisterio arena. The Adriatic coast around Porto Recanati and Civitanova Marche is outside the immediate landscape but close enough to matter for daily logistics. This part of the Marche is known for mixed farming and hill towns between the coast and the Apennines.