Casa indipendente in Via Mentuccia 1
MONTEFIASCONE in una delle zone più panoramiche del paese, Località Mentuccia, proponiamo in vendita una casa indipendente libera su tre lati, con una splendida vista sul Lago di Bolsena. L'abitazione si sviluppa su 4 livelli. Al piano terra troviamo una cucina abitabile con camino e un luminoso soggiorno. Il primo piano ospita due camere da letto, entrambe con accesso ai...
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €60,000 for 146 sqm, the ask is just €411/sqm; assuming habitable condition from the residential layout and complete description, the effective cost is about €611/sqm including ~€200/sqm refresh, still below the €733/sqm baseline. Lake-view position near Bolsena, detached house features, and 25 photos support this as a strong buy.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The real wow here is the panoramic Lake Bolsena view from the upper floors and terrace, plus the detached house form with garden space at a very low price. It looks like a genuine, usable house rather than a shell, but the interiors are dated and there is clear damp and ceiling deterioration, so this is a livable fixer rather than an instant dream home.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€10 000 – €16 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interior needs significant updating and repair
- Visible damp/water damage in several rooms
- Only one bathroom shown
- Roadside setting with overhead wires reduces romance
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 77/100Lake Bolsena lies immediately below Montefiascone, with long volcanic slopes around the lake and the Monti Volsini forming the local relief. The area is part of the Tuscia volcanic district. Viterbo is the nearest larger town, with a substantial historic centre and services. Montefiascone is known for its old hill town above the lake and for wine production, especially Est! Est!! Est!!! di Montefiascone.