Villa in Provinciale
Villetta di 300 mq Panoramica con Terreno di 8.000mq a Montefredane (AV) Stai cercando la casa perfetta dove coniugare tranquillità, ampi spazi e vicinanza ai servizi? Questa splendida villetta situata a Montefredane, in provincia di Avellino, rappresenta un'occasione imperdibile sul mercato immobiliare. Posizione…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €99,000 for 300 sqm, the asking price is just €330/sqm versus a low-stock baseline of €391/sqm in Campania villas; even assuming a habitable-level refresh of about €200/sqm, the effective cost is roughly €530/sqm, which is still plausible for a large panoramic house with land. The listing is fresh, has 17 photos, and offers strong extras (8,000 sqm land, terrace, parking, panoramic setting), so this looks like a strong value rather than a distressed trap.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The real wow here is the broad mountain-valley panorama from the terrace and the generous 8,000 sqm setting. The main upper-floor home looks solid, complete, and basically livable now, though very dated rather than beautiful inside. It feels like a usable countryside house with strong outdoor appeal, not a ruin or fantasy project.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€20 000 – €34 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior is plain rather than characterful.
- Interiors look dated and need cosmetic updating.
- Some lower-ground/storage areas are rough and may need more work/cleanup.
- Large paved forecourt reduces charm despite the big plot.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100The cluster sits in the inland Campania hills of the middle Sabato valley, with the Picentini mountains to the south-east and the Partenio range to the west within the wider 15 km setting. The Sabato river runs through this part of the province. The nearest town of size is Avellino, which has the main services, shops and rail connections for the area. This part of Irpinia is known for hazelnuts, vineyards and wine production, including the wider Taurasi and Fiano di Avellino area nearby in the province.