Casa indipendente in Località San Bartolomeo 134
In posizione tranquilla e assolata, nella prima periferia del paese, proponiamo in vendita casa singola indipendente con una superficie complessiva di circa 251 mq, disposta su due livelli e composta da una porzione già abitabile oltre ad ulteriori ambienti da ristrutturare e personalizzare. La parte abitabile…
Ce que ça coûte vraiment
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At €65,000 for 251 sqm, the ask is just €259/sqm versus a low-stock baseline of €379/sqm in Abruzzo country houses. The house is partly habitable and partly to renovate, so I estimate about €450/sqm renovation cost on average; even with that mixed-condition uplift, the large size, independence, 53 photos, and garage/garden make this a strong value listing rather than a risky one.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The big draw here is the open Abruzzo hillside setting: wide mountain views, sun, and a decent amount of land around the house. This is a real house rather than a ruin, with one habitable portion already in use, but it is not a polished dream home yet and clearly needs updating and work in the unfinished/dated areas. At €65k for 251 sqm, the size-plus-view combination gives it strong value appeal.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Notre lecture des photos, €450/m², tombe dans cette fourchette.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€29 000 – €49 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Part of the house is only habitable; other rooms need renovation and personalization.
- Exterior shows weathering and patchy façades, so refresh works are likely.
- Steep sloping access/grounds may not suit everyone.
- Overhead wires and nearby house slightly reduce the romantic feel.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 77/100The Maiella massif rises immediately above Guardiagrele, and the slopes around the town are part of the Maiella area. The Maiella National Park lies within this radius on the mountain side. The Foro river valley runs below the town toward the Adriatic. The nearest ski lifts are at Passolanciano on the Maiella, about a 25-minute drive, with Majelletta a little beyond on the same road. Guardiagrele itself is the main town locally, with a substantial historic centre and services; Chieti is the nearest larger provincial town within daily reach. The area is known in Abruzzo for mountain access from a hill town position and for traditional metalworking and pastry production in Guardiagrele.