CASA CON DEPOSITO: spazio da reinventare!
A San Paolo di Morsano al Tagliamento in zona tranquilla, ti attende una casa indipendente da reinventare completamente: due livelli da 50 mq ciascuno, una soffitta di altri 50 mq e un magazzino di 65 mq che aggiunge spazio e possibilità. Sul retro, un giardino di circa 200 mq offre privacy e respiro. L’immobile…
Ce que ça coûte vraiment
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The house is explicitly described as requiring a total restoration, so I estimate about €1,100/m² in renovation costs; that brings the effective cost to roughly €1,308/m² (€35,000 + works over 168 m²), far above the €256/m² baseline. Still, the entry price is very low for a 168 m² detached farmhouse with garden, garage/magazzino space and 6 photos, so it looks like a solid renovation project rather than a bargain on all-in cost.
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This is a big, cheap independent house with a decent private rear garden and useful volume, but there is little visual romance or standout setting. The photos show a structurally existing house with roof and floors, yet the upper level is bare and the whole property needs full renovation before it feels like a real home. At €35k the value is notable, but the wow is more potential than present reality.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€67 000 – €98 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Total renovation is explicitly required
- Upper floor/attic appear raw and not currently habitable
- Exterior shows heavy wear, damp staining and peeling render
- Garden is usable but plain rather than scenic
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 43/100This is the lower Friulian plain between the Tagliamento and Stella river areas, with flat cultivated land, drainage channels and scattered villages. The Tagliamento runs within this radius and is the main natural feature of the area. Latisana is the nearest larger town in daily use, with rail services, shops and basic administrative functions. Udine is farther away and matters more for higher-order services than for the immediate landscape. The area is known for agriculture and for being part of the broad flat countryside of the Bassa Friulana.