Palazzo - Edificio in San Giorgio Ionico
Vendo casa indipendente di 205 mq sita a San Giorgio Ionico alla Via Maria SS Immacolata n 17/19 vicina a tutti i servizi (Chiesa, supermercati,tabacchini,bar,banca,piazza etc..). La casa si presenta abitabile, e ha un terrazzo e un'ampia cantina trasformabile in tavernetta. Da ripristinare la scala che porta sia in terrazza e sia in cantina, e da ripristinare l'esterno (facciata).
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €60,000 for 205 sqm, the ask is just €293/sqm; adding about €250/sqm for light works (stairs to terrace/cellar and facade) gives an effective ~€543/sqm. That is only slightly above the low internal baseline of €462/sqm for Puglia palazzi, but the very large size, central/services location, and basically habitable condition make it a strong value listing.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable house rather than a shell, with decent room sizes and attractive traditional vaulted ceilings that add character. The exterior is plain and worn, and several interiors feel dated, but it looks liveable now with scope to improve. At 205 sqm for €60k, the price has some appeal, though the wow is more practical than romantic.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €250/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€17 000 – €28 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Facade needs restoration
- Stair to terrace/cellar must be repaired
- Interiors are habitable but basic and dated
- No view or outdoor charm shown in photos
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 42/100This is inland Salento on the low limestone plain between Taranto and the Ionian side of the peninsula, with olive groves, vineyards and scattered masserie around the settlements. The nearest large town is Taranto, which provides the main services, port and railway connections. The area is known for agriculture, especially olives, wine and other produce of the Taranto plain.