Cesena' di Campli, casa con ampio giardino
in un contesto riservato e armonioso, questa casa singola con ampio giardino privato, rappresenta una soluzione rara, pensata per chi desidera vivere in totale indipendenza senza rinunciare alla comodita' degli spazi moderni. l' abitazione si sviluppa su un unico livello, garantendo funzionalita' e comfort in ogni…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €62,000 for 306 sqm, the ask is just €203/sqm; assuming habitable condition adds about €200/sqm renovation, the effective cost is ~€403/sqm, still close to the low Abruzzo villa baseline of €359/sqm despite the very large size. Detached house with garden, garage/cellar, 21 photos and no obvious legal issues make this a strong value listing, slightly tempered by the ordinary inland location (19 km from the sea).
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable detached house, not a ruin: the roof, structure, kitchen, bathroom-level livability and garage/cellar setup all look basically functional. Its best asset is the private olive-filled garden and independence, which give it some country charm. The wow is moderate rather than strong because the house is plain 1970s, the interiors are dated, and the setting shown is green but not scenic.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€20 000 – €34 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior and grounds look neglected and need clearing/tidying.
- Interiors appear dated rather than stylish, with likely cosmetic updating needed.
- No real view or standout architectural character shown in the photos.
- Proximity to the superstrada may reduce the sense of rural romance.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The cluster is in the Tordino valley with the Gran Sasso d'Italia and the Monti della Laga within about 15 km to the west, forming the main mountain backdrop of the area. The Tordino river runs through Teramo. The Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga begins close to the city on the mountain side. The nearest substantial town is Teramo, which has a cathedral, a Roman theatre and the services of a provincial capital. This part of Abruzzo is known for the transition from Adriatic foothills to the highest Apennine massifs and for food products linked to the Teramano area.