Villetta a schiera in Via del Duca
FOIANO DELLA CHIANA (AR): Scopri questa affascinante villetta a schiera situata nella tranquilla periferia di Foiano della Chiana, in provincia di Arezzo. Si tratta di una proprietà perfetta per chi desidera creare la propria abitazione personalizzata. Costruita intorno al 1960, questa casa si sviluppa su tre livelli e…
Ce que ça coûte vraiment
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The description clearly points to a full restoration project (about €1,100/m²), so the effective cost is roughly €165,000 total or €1,650/m². That is far above the low Toscana townhouse baseline of €648/m², but the asking price itself is very low at €550/m² and there are no veto red flags, so this looks like a strong project rather than a finished-value bargain.
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This is a very cheap, real townhouse with basic kitchen, bathroom and bedrooms still present, so it is more than a pure shell. But the visuals are plain and the condition is tired throughout, with clear deterioration and a damaged outbuilding, so the dream factor is limited unless you want a serious renovation project.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€40 000 – €59 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Needs full renovation and modernization
- Some visible damp/plaster deterioration
- Outbuilding roof appears damaged and may need structural work
- No proven views or standout exterior charm
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 62/100This is the Val di Chiana, a broad agricultural plain with low hills around it. The Canale Maestro della Chiana runs through the area. Lake Trasimeno is within about 15 km to the east from parts of this area, with its lakeside settlements and shore roads. Cortona is the nearest larger historic town, with a substantial old centre on the hillside above the plain. The area is known for arable farming and the Chianina cattle tradition.