Casa indipendente in Via San Tommaso d'Aquino 23
In zona centrale di Ugento, proponiamo casa storica al piano terra. L'abitazione dalle volte a stella con piccole sistemazioni è già vivibile. Si compone da ingresso in soggiorno comodo e luminoso, cucinotto con camino funzionante e soppalco dato dalla tramezzatura della volta a stella. Segue bagnetto di recente…
Ce que ça coûte vraiment
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At €58,000 for 160 sqm, the ask is €362/sqm; with a light habitable-refresh estimate of about €200/sqm, the effective cost is roughly €562/sqm, still well below the local baseline of €833/sqm. The text says it is already livable with only small fixes and a recently renovated bathroom, plus it is in central Ugento near the coast, which supports a strong score.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable historic Puglian house rather than a shell: it has finished floors, a working kitchen, a renovated bathroom, and rooms you could live in with light refreshing. The wow comes from the generous star-vaulted interiors and good proportions, while the exterior and setting are fairly ordinary and there is no visible terrace, garden, or view. At €58k for 160 sqm, it has strong dream-to-price appeal but not major visual drama.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€11 000 – €18 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Street setting is plain, with no view or outdoor wow.
- Interiors are simple and need cosmetic updating to feel special.
- Only one bathroom and the kitchen is small/basic.
- Character is concentrated in the vaulted rooms rather than throughout.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 73/100The cluster lies in the Salento peninsula, in flat to gently undulating countryside of olive groves and fields. The Ionian coast is nearby, with the long sandy shore of Torre San Giovanni and the low dune and pinewood belt along this stretch of coast. The area includes the Litorale di Ugento Regional Natural Park on the coast. Ugento is the nearest town of size, with an old centre and an archaeological museum; Gallipoli and the larger services of Lecce are farther away for higher-order needs. The area is known for olive growing and for the beaches of the southwest Salento coast.