Casa indipendente in Via Tiburtina Valeria
Sulla SS Tiburtina che collega Paterno con Celano, in zona di alto passaggio, proponiamo in vendita CASALE da ristrutturare di circa 200 mq su due livelli con 5.000 mq di terreno esclusivo. L'immobile si presta per le sue caratteristiche sia per uso residenziale come abitazione principale, sia per uso commerciale…
Ce que ça coûte vraiment
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This is a 200 sqm country house at €35,000 (€175/sqm), but the description clearly says da ristrutturare, so I estimate about €1,100/sqm renovation, bringing effective cost to roughly €1,275/sqm. That is far above the local low-end baseline of €379/sqm, but the very low entry price, 5,000 sqm of land, and explicit residential potential keep it attractive as a major renovation project rather than a bargain on all-in cost.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The mountain backdrop and 5,000 sqm of flat land give this farmhouse a striking rural setting, especially for the price. But the house itself looks like a bare renovation project rather than a usable home today, with worn exterior fabric and no interior evidence of livable spaces. Dreamy setting, yes; dream home yet, no.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€79 000 – €117 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Full renovation project; exterior shows neglected, likely non-livable condition
- No interior photos, so kitchen/bath/services are unproven
- Roadside position on the SS Tiburtina may mean traffic/noise
- Openings and fabric look weathered, so structural and roof checks are important
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 55/100Avezzano sits on the Fucino plain beneath the Abruzzo Apennines, with Monte Velino and the Velino-Sirente chain close by. The former Lake Fucino basin shapes the area: it is now a broad reclaimed agricultural plain ringed by mountains. The Sirente-Velino Regional Park begins nearby in the surrounding massif. Ovindoli-Monte Magnola, the nearest significant ski area, is about 25 km away and roughly a 35-40 minute drive. L'Aquila is the nearest larger provincial city, while Avezzano itself is the main service centre for Marsica with rail links, hospitals and shops. The wider Marsica area is known for produce from the Fucino plain, especially potatoes and vegetables.