Casa indipendente in Corso del Popolo 5
Nel cuore di Vinchiaturo, in zona centrale e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un interessante terratetto unifamiliare di circa 110 m², disposto su due livelli e caratterizzato da una piacevole vista aperta. L’immobile, costruito nel 1960, si presenta in buono stato e risulta abitabile sin da subito, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera una...
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €16,000 for 120 m², the asking price is just €133/m²; assuming a habitable house at about €200/m² renovation, the effective cost is about €333/m². That is still below the local baseline of €405/m², but the baseline is weak, so this looks like a strong but not fully validated deal for a central, immediately usable home.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable house rather than a project: the roofed, finished interiors, working kitchen and bathroom, and clean facade make it appear habitable now. The open outlook from the terrace and bedroom adds some appeal, and at €16k for 120 sqm the price creates strong bargain charm. Visually it is simple and dated rather than dreamy, so the wow comes more from livability plus value than from beauty alone.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€8 000 – €13 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interior is very plain and dated, with little original character.
- Outdoor areas and access steps need tidying and maintenance.
- Only one bathroom shown for a fairly large multi-level house.
- View is pleasant rather than dramatic, and the setting is ordinary village edge.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 61/100The area sits in the inland Molise hills between the Biferno basin and the first Molise Apennine reliefs. The Matese mountains rise to the southwest, with Campitello Matese the nearest ski area at roughly 35–45 minutes by road. The Biferno river runs through this part of the province. Campobasso is the nearest town of size, with a full set of services and a preserved historic centre around Castello Monforte. Sepino and the archaeological site of Saepinum are within this part of central Molise and are one of the main historic landmarks of the wider area. This area is known for mixed farming, hill villages and broad views across the interior of Molise.