Terratetto plurifamiliare in Marcellinara
? IN VENDITA A MARCELLINARA (CZ) – AMPIA CASA CON TERRAZZO, TERRENO E SPLENDIDA VISTA SUI DUE MARI ?? In posizione panoramica e strategica, nel suggestivo territorio di Marcellinara, proponiamo in vendita ampia proprietà al piano terra, inserita in una casa bifamiliare, con grandi spazi e interessanti possibilità di…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €65,000 for 225 sqm, the asking price is just €289/sqm versus a Calabria townhouse baseline of €422/sqm. Assuming light-to-moderate habitable refresh at about €250/sqm, the effective cost is about €539/sqm, which is still plausible for a large habitable property with terrace, small land parcel and panoramic two-sea view.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The main wow here is the panoramic hilltop setting, with the listing claiming a remarkable two-seas view and some valley outlook visible in the photos. But the house itself looks plain and quite tired outside, with no interior images to prove charm or finish quality. It seems like a large habitable home with potential rather than an immediately dreamy beauty.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €250/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€18 000 – €31 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior looks weathered and needs refurbishment
- Only 4 photos and no interior shown, so true livability is uncertain
- Outdoor areas appear basic and mostly concrete rather than scenic
- Roadside position may mean traffic/noise and limited privacy
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100Tiriolo stands on the Isthmus of Catanzaro between the Tyrrhenian and Ionian sides of Calabria, with the Sila visible to the northeast on clear days. The Corace valley is nearby, and the lower hills around the town are a mix of olive groves, woodland and cultivated slopes rather than a single protected landscape. Catanzaro is the nearest city of size, with the province’s main services, shops and hospital. The area is known in Calabria for the narrowest part of the peninsula and for broad views across both coasts from the higher ground around the town.