Casa singola a Lode, un paese incitato dalla natura
Casa indipendente con vista sulle montagne nel cuore di Lodè – ideale come abitazione privata o B&B Nel suggestivo centro storico di Lodè, uno dei borghi più autentici della Sardegna, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente disposta su più livelli, con splendida vista sulle montagne…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €85,000 for 268 sqm, the asking price is just €317/sqm versus a low-stock baseline median of €417/sqm in Sardegna townhouses. Assuming light habitable updates at about €250/sqm, the effective cost is ~€567/sqm; big size, 48 photos, good condition, historic-center setting and B&B potential support a strong but not extreme score.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The real wow here is the setting: a mountain-backed Sardinian village with broad panoramic views and a usable independent house. The home appears genuinely habitable and spacious, with solid condition and outdoor space, but its style is quite ordinary and dated rather than dreamily beautiful. At this price for 268 sqm near both mountains and the sea, the value helps the appeal.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €250/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€22 000 – €37 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior is plain 1960s rather than characterful.
- Interiors look dated and will need cosmetic updating.
- Attic/upper level is unfinished, so not all space is immediately usable.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 74/100The area lies on the eastern Sardinian hills below the Montalbo limestone range. The Rio Posada drains this part of the territory toward the coast, and the Posada plain begins not far to the east. Much of the surrounding landscape falls within the Parco naturale regionale di Tepilora, including forested hills, Mediterranean scrub and the river corridor. The nearest coast is around Posada and La Caletta, with long sandy beaches and the lagoon and wetlands behind them. Siniscola is the nearest larger town, with everyday services and a larger built-up centre than the inland villages. Posada nearby has a medieval hilltop centre and is listed among I Borghi più belli d’Italia. This part of Baronia is known for cork oak woods, pastoral land and access from the inland hills down to the coastal plain.