Palanzano – 221 mq di indipendenza nel verde delle montagne
Palanzano – 221 mq di indipendenza nel verde delle montagne parmensi A Palanzano, immersa nella quiete degli Appennini Parmensi, proponiamo una porzione di casa indipendente di 221 mq, ideale per chi desidera allontanarsi dal rumore, avere più spazio e costruire un luogo davvero personale. Una soluzione adatta come…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €75,000 for 221 sqm, the asking price is just €339/sqm; with an estimated €650/sqm renovation, the effective cost is about €989/sqm. That is still reasonable for a large townhouse with garages/cellars and a solid structure, though above the low stock baseline of €468/sqm; the very low entry price, 62 photos, and concrete description support a strong score.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The mountain-Appennine setting is pleasant, with greenery, a balcony outlook and a useful courtyard/stone outbuilding that add charm. In current condition this is a solid, roofed, genuinely usable house with dated finishes and modest interiors rather than a wow home. At €75k for 221 sqm, the value is strong, but the dream factor depends on renovation more than existing beauty.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €650/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€44 000 – €78 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Interiors are dated and need real renovation, not just styling.
- Only one bathroom for a very large house.
- Some gallery images are renovation/rendered 'after' visions, not current condition.
- Road-facing position is less romantic than a secluded mountain setting.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 76/100The cluster is in the Tuscan-Emilian Apennines, in the upper Val d’Enza around the ridge country below Monte Ventasso and the Alpe di Succiso. The Enza valley is the main local landscape feature here, and the area falls within the Parco Nazionale dell’Appennino Tosco-Emiliano. Cerreto Laghi, the nearest ski area, is in the same mountain district at roughly half an hour by road from the Ventasso villages. Castelnovo ne’ Monti is the nearest larger town and has the main services for this part of the mountains. The area is known for high Apennine pasture, beech woods and Parmigiano Reggiano production from the mountain zone.