Casa indipendente nel centro di Roccamorice: 3 camere, doppi
Proponiamo in vendita nel centro storico di Roccamorice una casa indipendente disposta su tre livelli complessivi, per una superficie totale di 185 mq. L'abitazione principale si sviluppa tra il piano terra e il piano primo: al piano terra troviamo una cucina dotata di balconcino alla Giulietta, un soggiorno, una sala…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €64,000 for 185 sqm, the asking price is just €346/sqm; with a habitable-state allowance of about €200/sqm, the effective cost is ~€546/sqm versus a low-stock baseline of €417/sqm. The score stays high because this is a large independent house in a historic center with 37 photos, fireplace/heating, cellars and tourist appeal in the Majella area, so the absolute price is still very compelling despite only modest value after renovation.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a genuine, usable borgo townhouse rather than a shell: large, heated, furnished, with kitchen, bathrooms and solid everyday livability. The old-stone-village setting in Majella National Park gives it charm, but the house itself is visually plain and the interiors are serviceable rather than beautiful. At €64k for 185 sqm, the value is attractive if you want space and immediate use with later updating.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€12 000 – €21 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are dated and need cosmetic modernization.
- No real view is shown from the house itself.
- Facade shows some wear/patching at street level.
- Historic-borgo setting likely means narrow access and parking is nearby, not at the door.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The Maiella massif rises immediately to the south-west, with the lower slopes and gorges of the Maiella foothills within this area. The Pescara River valley runs nearby, and the Tirino valley is not far inland. Maiella National Park begins a short distance inland on the mountain side. The nearest ski lifts are on the Passolanciano side of the Maiella, roughly a 30–40 minute drive. Chieti is the nearest town of size, with services and a historic centre, and Pescara is the main city on this side of Abruzzo for rail links, shopping and the airport. The area is known for the Maiella mountain landscape, hill villages on the edge of the massif, and olive-growing and vineyard country between the mountains and the Adriatic.