Villa unifamiliare in Latera
nella parte alta di latera , in localita' cantoniera , proponiamo in vendita villa unifamiliare su tre livelli ,con corte ad uso esclusivo . al piano terra locale deposito con cantina. al piano primo ampio soggiorno con camino, angolo cottura e bagno con doccia . al piano superiore tre camere da letto , disimpegno ,…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €79,000 for 195 sqm, the ask is just €405/sqm; assuming habitable condition at about €200/sqm renovation, the effective cost is roughly €605/sqm, still close to the Lazio villa baseline of €577/sqm despite a large detached house with 38 photos, heating, garage, and 2 baths. The description supports genuine livability, and being a few kilometers from Lake Bolsena adds appeal.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a big, genuinely usable house with bright rooms, heating, two bathrooms, a fireplace and a ready kitchen, so it feels livable now rather than a project. The open outlook over greenery adds some appeal, but the villa itself is fairly plain and modernized rather than especially beautiful or historic. At €79k for 195 sqm, the value is strong.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€13 000 – €22 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior is plain 1960s rather than characterful
- Some visible wear on balcony/render outside
- View is pleasant but not dramatic
- Setting appears roadside, so outdoor privacy/quiet may be limited
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100Lake Bolsena lies within the area, with the volcanic caldera landscape and lakeside settlements around its southern and western shores. The river Fiora rises near Latera and cuts a small tuff valley here before flowing toward southern Tuscany. The Monti Volsini surround the lake as low volcanic hills rather than high mountains. The nearest substantial town is Acquapendente, with everyday services and a historic centre on the Via Francigena. Bolsena is the best-known nearby centre on the lake, with a historic core and lakeside access. This part of northern Lazio is known for volcanic tuff villages, chestnut woods, olive groves and beans from the Latera area.