Casa indipendente in Contrada Ruggiano
Nel comune di Sant'Angelo dei Lombardi, in zona periferica ma ben collegata grazie alla posizione su strada provinciale, proponiamo in vendita un'abitazione indipendente su unico livello, ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della natura. L'immobile è composto da: angolo cottura, ampia zona pranzo…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €25,000 for 90 sqm, the ask is just €278/sqm; assuming a habitable-but-basic condition from the wording "abitazione indipendente" with complete residential layout, the effective cost is about €478/sqm after ~€200/sqm light works. That is still close to a low Campania baseline of €371/sqm for sub-€100k stock, and the independent house format with garden/garage/cellar and 25 photos makes this a strong-value rural listing rather than a red-flag case.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a simple detached country house in a wooded setting, and the €25k price has clear appeal. It looks structurally like a real, usable home rather than a ruin, with a basic kitchen, bathroom and living room in place, but the finish is very modest and some spaces show neglect. The setting offers privacy and land, yet not the kind of view or character that creates strong dream-home wow.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€6 000 – €10 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Very plain exterior with no notable view or historic character
- Interiors look basic and partly incomplete, especially the kitchen
- Some visible damp/staining in ancillary spaces suggests maintenance work
- Outdoor area is dry and rough rather than landscaped or immediately inviting
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 61/100The cluster sits in the Irpinian Apennines, in a hill and low-mountain landscape of cultivated slopes, woods and small valleys. The Ofanto valley lies nearby, and Lago di Conza is within the wider 15 km area. The area is close to the Monti Picentini Regional Park to the west, but Torella dei Lombardi is outside the core park landscape. Lioni is the nearest larger local centre, with everyday services and road connections across inland Avellino province. This part of Irpinia is known for upland agriculture, woods, and villages rebuilt or altered after the 1980 earthquake.