Casa Indipendente Dualchi
Casa indipendente su più livelli con ampio cortile – Dualchi A Dualchi, in posizione tranquilla, proponiamo in vendita una casa indipendente su più livelli, caratterizzata da ambienti spaziosi e da un grande cortile sul retro, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. L’ingresso si…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €29,900 for 190 sqm, the ask is just €157/sqm, but with a realistic renovation allowance of about €700/sqm the effective cost is roughly €857/sqm. That sits above this catalog’s low Sardegna townhouse baseline of €417/sqm, so it is not a deep-discount outlier, but the large size, private courtyard, and clear residential layout make it a plausible renovation project rather than a trap.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a big, very cheap village house with some modest old character in the high ceilings and painted beams. It is not a ruin and looks structurally enclosed, but the interiors are tired, cluttered and visibly damp-stained, so this is a real renovation project rather than an immediately lovable home. The dream factor is mostly size-for-price, not beauty.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€38 000 – €67 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
Voir plus
Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Clear renovation needed throughout
- Visible damp/staining and cracking in several rooms
- Exterior is very plain and worn
- No view or outdoor photos proving the rear courtyard quality
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 62/100The cluster is on the Marghine basalt plateau, with the Marghine range immediately to the south and west and the higher Gennargentu mass farther off on the horizon in clear weather. The Tirso river basin lies nearby, and this part of central-west Sardinia is a landscape of grazing land, basalt tablelands and low wooded hills. Within about 15 km are several Nuragic sites, including the nuraghe complex of Santa Sabina near Silanus and the nuraghe of Orolo toward Bortigali, and the area is known for prehistoric archaeology as well as sheep and cattle farming. Macomer is the nearest town of size, with rail connections, shops and services.