Ampio quadrilocale a Montesano sulla Marcellana
Nel cuore di Montesano sulla Marcellana, proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 102 mq, completa di deposito di circa 57 mq, ideale per chi desidera una soluzione da personalizzare secondo i propri gusti o per chi è alla ricerca di un interessante investimento. L'abitazione si sviluppa su più livelli. Al…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €50,000 for 119 sqm, the ask is about €420/sqm, right on the low Campania townhouse baseline (€419/sqm), but the listing explicitly needs renovation, so I estimate about €700/sqm in works. Even including renovation, the total entry cost is still plausible for a 119 sqm independent townhouse with cellar/deposit and 8 photos, with no legal-use red flags in the text.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real house rather than a shell: it has usable rooms, stairs, floors and a functioning bathroom, so the condition sits above ruin level. But the photos show little inherent beauty or character beyond a few vintage finishes, and several areas look tired and damp, making it more practical project than dream-home scroll stopper.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€23 000 – €42 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
Voir plus
Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Needs clear renovation and modernization throughout
- Some visible damp/peeling and rough utility/storage areas
- No proven view or special outdoor space in the photos
- Style is very dated, so livability depends on upgrades
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster is in the Vallo di Diano, a broad inland basin enclosed by the southern Apennines. The Certosa di San Lorenzo at Padula is a major historic monument and a UNESCO World Heritage site. The area lies by the Tanagro river system and close to the edge of the Cilento, Vallo di Diano e Alburni National Park. The Alburni mountains rise to the west and the Lucanian Apennines continue to the east and south. Sala Consilina is the nearest larger town, with the valley’s main shops, services and road links on the A2 motorway. The area is known for the Certosa and for a landscape of mountain-framed farmland and small historic centres across the valley floor and lower slopes.