Casa indipendente in Via Provinciale
Nel caratteristico borgo di Carunchio a soli 35 km dal mare, proponiamo in vendita un intero stabile composto da 2 ampi appartamenti, 2 ampi garage, una cantina e una piccola corte privata, per un totale di 560 MQ catastali. Al piano primo troviamo un appartamento di circa 192 MQ, in buone condizioni, composto da…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €89,000 for 560 sqm, the asking price is just €159/sqm; assuming ~€200/sqm light works for a 'buone condizioni' multi-unit building, the effective cost is about €359/sqm. That sits slightly below the already-low Abruzzo country-house baseline of €374/sqm, while the package includes 2 apartments, garages, cellar and private court, with no obvious legal/use red flags.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a very usable, substantial building rather than a fantasy postcard house: the apartments look lived-in, solid, and broadly move-in ready, with kitchens, bathrooms, flooring, and heating in place. The long balconies do give pleasant open views over the village and green hills, which adds some appeal. But visually it is more functional than beautiful, and the overall style is dated rather than truly characterful.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€37 000 – €62 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior is plain and a bit blocky rather than romantic.
- Interiors are dated and would benefit from cosmetic updating.
- Village street setting is practical but not especially private.
- Only a small private outdoor area is mentioned; no real garden shown.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100The area is in the hills of the upper Trigno basin, with the Apennine foothills rising inland toward the Abruzzo-Molise border. The Trigno valley is the main landscape feature within reach. The nearest larger centres are Vasto on the coast and San Salvo, which provide the main services, rail access and larger retail. This part of inland southern Abruzzo is known for small hill villages, mixed farmland and olive growing, with woodland on the higher ground.