Casa bifamiliare in Via alla Piazza
Ampia Casa Indipendente con Terrazzo Panoramico sulla Val Neva Spazi, Privacy e Fascino Nel cuore dell'entroterra ligure, immersa nella tranquillità e circondata da un panorama di rara bellezza, proponiamo in vendita un'ampia casa indipendente di circa 200 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €79,000 for 220 sqm, the ask is about €359/sqm; assuming habitable-but-not-renovated condition from the wording and photo count, a reasonable renovation allowance is ~€200/sqm, for an effective cost near €559/sqm. That is essentially in line with the Liguria townhouse baseline of €536/sqm, but the large size, independent house format, terrace, and inland Liguria setting only 9 km from the sea make it a strong value rather than a bargain-basement outlier.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The mountain-valley panorama over the Ligurian borgo is genuinely beautiful, and the striped facade plus vaulted rooms give the house real character. This is not a shell: it has floors, kitchen, bathroom, heating and furnished bedrooms, so it looks usable now, though quite old-fashioned and in need of cosmetic updating. At €79k for a large independent house with this setting, the dream factor is strong.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€15 000 – €25 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are habitable but dated and need refreshing.
- Some visible cracking and patchy walls suggest maintenance checks.
- Only one bathroom for a large 220 sqm house.
- Terrace is mentioned, but its full quality is not clearly shown in photos.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 63/100The cluster is in the Albenga plain between the Ligurian Sea and the first Ligurian Alps. The Centa river crosses Albenga and reaches the sea here. The Island of Gallinara lies just off the coast opposite Albenga. The area is known for its broad agricultural plain with vegetable growing and vineyards, unusual on this stretch of the Ligurian coast, and for Albenga’s preserved historic centre with medieval towers and Roman remains. Alassio is nearby and provides the nearest established seaside resort facilities and marina. The inland valleys rise quickly toward the Ligurian Alps, but the strongest mountain scenery is farther inland than the immediate 15 km radius.