Casa indipendente in Piazza Garibaldi 3
Nel cuore di Ariano nel Polesine Piazza Garibaldi Afacciata sulla suggestiva Piazza Garibaldi, proponiamo in vendita una spaziosa palazzina indipendente da ristrutturare, sviluppata su due livelli per un totale di circa 390 mq. L’immobile, ricco di fascino e potenzialità, offre ambienti ampi e luminosi, con soffitti alti e una disposizione ideale per creare una residenza...
Ce que ça coûte vraiment
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At €40,000 for 390 sqm, the ask is just €103/sqm; with a typical renovation estimate of about €700/sqm for 'da ristrutturare', the effective cost is about €803/sqm. That is still reasonable for a large independent building in the town center, though above this catalog's very low Veneto baseline of €331/sqm, so the value comes mainly from the exceptionally low entry price and size rather than turnkey economics.
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This has genuine dream appeal: a large independent palazzina on a handsome historic piazza, with a surprisingly atmospheric internal courtyard and a very low price for the size. It is clearly a real, usable house rather than a shell, but the interiors are dated and need meaningful renovation to reach their full charm. The setting and scale create wow, while condition keeps it below top-tier dream-home level.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€77 000 – €137 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Needs renovation/refreshing inside despite being structurally a real house
- Only one bathroom shown for a very large 390 sqm property
- No proven scenic view from the home itself
- Town-center position may mean less privacy and some commercial activity nearby
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 71/100The cluster lies in the Po Delta plain, with canals, embankments and reclaimed farmland around the branches of the Po. The Po di Goro and Po di Venezia are the defining waterways of this part of the delta. The Po Delta Regional Park extends through the surrounding area, with wetlands, fishing valleys and lagoon environments toward the coast. Ariano and the nearby delta settlements are known for rice cultivation and other reclaimed-land agriculture, and for fishing and aquaculture closer to the lagoons. Adria is the nearest larger town with daily services, rail links and a historic center.