Rustico/casale in Via Napoli
Fara San Martino, Abruzzo. Casale ottocentesco ricco di carattere originale, con soffitti a volta, 220 mq, 11 locali, 2 terrazze, 3 balconi, casa a schiera abitabile e vivace. Questa proprietà è un imponente casa a schiera, con un ingresso e un atrio maestosi. Struttura in pietra, la maggior parte dei locali presenta…
Ce que ça coûte vraiment
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At €60,000 for 220 sqm, the ask is €273/sqm; with a habitable-level renovation estimate of €200/sqm, the effective cost is about €473/sqm versus a low-stock baseline of €333/sqm in Abruzzo farmhouses. The score stays strong because this is a large habitable historic stone townhouse/casale with terraces, balconies and original vaulted ceilings, but it is not a deep discount once likely updating costs are included.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has real old-house romance: a grand stone portal, vaulted rooms, fireplace and a dramatic mountain village setting. It looks like a genuine live-in house rather than a shell, with kitchen, bathrooms and finished rooms, but condition is tired and uneven and some areas show cracking and neglect. At €60k for 220 sqm, the scale and character create strong dream value if you can handle a proper refresh.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€15 000 – €25 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are habitable but very dated and need significant refreshing.
- Visible cracking/plaster damage and a rough bathroom suggest maintenance work is needed.
- Terraces exist, but one outdoor area looks worn and not yet inviting.
- Facade/exterior presentation is plain despite the handsome historic entry.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 78/100The Maiella massif rises directly above Fara San Martino, with the steep limestone walls at the mouth of the Vallone di Santo Spirito and the upper slopes of the Maiella National Park immediately behind the settlement. The Verde River springs here at the base of the rock face. The nearest ski area is Passolanciano-Maielletta on the Maiella, about 40 km away by road. The nearest larger town is Lanciano, which has a substantial historic centre, services and rail links. The area is known for the gorges cutting into the eastern side of the Maiella and for pasta production linked to the local spring water.