Edificio in Largo Giuseppe Viglione 16
Nel comune di Petrella Tifernina, a pochi km da Campobasso, proponiamo in vendita un cielo terra di mq. 109 con ingresso indipendente, in buone condizioni. L'immobile è sviluppato su più livelli così distribuiti: - piano terra: ingresso, bagno e cantina; - primo rialzato: sala e cucina; - piano primo: camera matrimoniale e bagno. - piano secondo: camera - piano...
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €30,000 for 109 sqm, the ask is €275/sqm; assuming habitable/good condition at about €200/sqm renovation, the effective cost is about €475/sqm, versus a low-stock baseline of €282/sqm for similar Molise palazzi. The price is very low in absolute terms for an independent-entry cielo-terra in good condition, with 19 photos and no obvious legal or structural red flags.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable little town house rather than a ruin: it has finished floors, stairs, kitchen, bathrooms and bedrooms, and appears immediately habitable. The exterior has a modest old-stone village character, but the setting and interiors are more practical than dreamy. At €30k for 109 sqm, the value helps, though wow is limited.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€7 000 – €12 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are dated and fairly plain rather than visually striking.
- No outdoor space, terrace, or notable view shown.
- Multi-level layout means lots of stairs.
- Some rooms look dark and may need cosmetic updating.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 56/100The cluster is in the inland Molise hills in the Biferno valley system, with the Matese mountains to the southwest on the wider horizon. The Biferno river corridor and the hills around Lucito shape the local landscape. Campobasso is the nearest town of size, with services, shops and a rail connection. This part of Molise is known for hill villages, mixed farming and olive groves.