Edificio
MALO: OPERAZIONE IMMOBILIARE AD ALTO RENDIMENTO – PALAZZETTO SU 3 LIVELLI DA RISTRUTTURARE €49.000 Intero stabile cielo-terra con potenziale per 3 unità abitative. €49.000 info Domo Immobiliare propone in vendita nel comune di Malo, in posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi, un palazzetto…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
The listing is an entire 250 sqm building in central Malo at about €180/sqm, versus a low-stock baseline of €267/sqm for similar Veneto properties; even before works, that is a strong entry discount. It is explicitly 'totalmente da ristrutturare', so I assume about €1,100/sqm renovation; despite the heavy works, the large size, central location, and potential for 3 residential units make it a strong value-add deal rather than a trap.
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There is some real old-building character here, with the arched passage, rough historic walls and upper-floor rooftop/hill views. But this is not a usable home yet: it is essentially a bare, unsafe-looking shell needing a full renovation and complete installation of bathrooms, kitchen and finishes. The low price and large size create project appeal rather than live-in dream-home wow.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€99 000 – €146 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Totally to be renovated; interiors are stripped-out and not habitable.
- No kitchen or bathrooms are visible, so full fit-out is needed.
- Visible structural/support props and warning signs suggest safety/condition issues.
- Town-center passage location gives character but limited privacy.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 52/100The cluster sits on the northwestern Vicenza plain at the foot of the Vicentine Prealps, with Monte Pasubio and the upper Leogra-Astico mountain belt forming the nearby horizon. The nearest substantial town is Schio, which has full everyday services and rail links, and Vicenza is the main city for higher-level services. This part of the province is known for a mix of small industry and farming on the plain, with the prealpine valleys beginning a short drive to the north.