Rustico di ampia metratura con terreno!
RUSTICO DI AMPIA METRATURA CON TERRENO! Ideale per chi desidera una soluzione su misura! Grazie alla sua generosa superficie l'immobile offre la possibilità di ricavare 2 unità abitative. Situato nella tranquilla e soleggiata località Valduga, nel comune di Terragnolo. Il rustico necessita di una completa…
Ce que ça coûte vraiment
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At €20,000 for 300 sqm, the asking price is only about €67/sqm, but the text clearly says it needs a complete renovation, so I estimate about €1,100/sqm in works. The local baseline is weak, so this score relies more on absolute plausibility: very cheap entry price for a large rustic with 16 photos and potential for 2 units, but it is a full restoration project in a remote mountain location.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has real alpine-borgo atmosphere: rough stone walls, old timber balconies and a lovely mountain setting with a small piece of land. But it is clearly a rustico to rebuild rather than an immediately usable home, with very worn exterior fabric and no habitable interiors shown. The setting gives it charm, yet livability is currently low until major works are done.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€119 000 – €176 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- complete renovation required
- no bathrooms shown / likely none usable
- access appears through tight old village lanes
- small outdoor plot only
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 69/100The cluster is in the Terragnolo valley on the south side of the Trentino pre-Alps, with steep wooded slopes and scattered hamlets below the Pasubio group. The Leno di Terragnolo stream runs through the valley and Rovereto is the nearest town of size, with a full range of services, a railway station and museums. The Pasubio area, with mountain roads and First World War sites around the Pian delle Fugazze side, lies within this mountain setting. The area is known for its small contrade and chestnut-and-forest valley landscape rather than for a major lake or monument.