Casa indipendente in vendita a Tresignana
A Tresignana proponiamo in vendita una casa indipendente disposta su due livelli, circondata da una corte esclusiva di proprietà, ideale per chi desidera ampi spazi e la possibilità di creare un'abitazione su misura. Al piano terra l'ingresso si apre su un ampio disimpegno che conduce alla cucina abitabile e alla sala…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €65,000 for 337 sqm, the asking price is just €193/sqm versus a €467/sqm baseline, a very strong discount. The text suggests a house to modernize rather than fully restored, so using about €700/sqm renovation gives an effective cost around €893/sqm; 30 photos and PVC double-glazed windows support it being a real renovation project, not a ruin.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a large, independent house with its own plot and a very low price for the size, but the visual wow is limited. The structure looks basically complete and roofed, yet the interiors show widespread moisture damage, bare/dated spaces and a need for substantial work before it feels like a pleasant home. It reads as a practical renovation project rather than a dream-house scroll stopper.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€67 000 – €118 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors show clear damp/mold and water-damage staining.
- Needs significant renovation before comfortable full-time living.
- Exterior/setting are plain, with no meaningful view proved by the photos.
- Some rooms appear unfinished or stripped back, so budget for kitchen and general refurbishment.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 52/100This is the eastern Po plain, with flat agricultural land cut by drainage canals and embankments. The Po di Volano runs through this part of the province, and the lower Po delta lies nearby, with wetlands and lagoon landscapes toward Comacchio. Ferrara is the nearest city of size, with a large historic centre and UNESCO status as part of Ferrara, City of the Renaissance, and its Po Delta. The area is known for reclaimed farmland, waterways, and Delta produce such as rice and eel around Comacchio.