Lama Mocogno,loc. Cadignano immerso nel verde borgo in sasso
Lama Mocogno, loc. Cadignano, immerso nel verde e comodo alla viabilità, borgo in sasso completamente da ristruttuare, cricondato da circa 5000 mq di terreno. Classe Energetica: in corso di valutazione.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
This is a fully to-be-restored stone borgo: at €95,000 for 484 sqm the asking price is just €196/sqm, versus a low-stock baseline of €290/sqm for Emilia-Romagna farmhouses. Even adding a heavy full-restoration estimate of about €1,100/sqm, the entry price is unusually low for such a large farmhouse complex with 5,000 sqm of land, so it scores as a strong renovation deal rather than a turnkey buy.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a very atmospheric little stone hamlet with authentic rural character and a lovely open hillside setting. But the photos and listing make clear it is completely for renovation, with boarded openings and no livable interior shown. Dreamy as a restoration project, not yet a home you could realistically move into.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€192 000 – €283 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Completely to be renovated; not currently a usable home
- No bathrooms or finished interiors shown
- Some roof deterioration is visible on the main building
- Likely a full-project purchase despite the attractive stone borgo setting
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster sits in the Modenese Apennines, with wooded ridges, pasture and small stream valleys on the upper Dragone basin. This is part of the Frignano area and close to the boundary of the Parco del Frignano, the main protected mountain area of the province. Monte Cimone, the highest peak in Emilia-Romagna, is within this mountain district, and the ski lifts around Sestola and Passo del Lupo are roughly 25–35 km away, usually about 40–50 minutes by road. Pavullo nel Frignano is the nearest larger town with everyday services, and Modena is the main city reached down the valley. The area is known for chestnut woods, mountain hamlets and the Apennine road network linking Modena and Tuscany.