Villetta in campagna
Villetta indipendente in campagna con ampio terreno da ristrutturare – Alezio (LE) Ami il silenzio della natura e desideri una casa tutta tua dove respirare aria pulita? Questa graziosa villetta indipendente, immersa nel verde tra Matino e Alezio, è la proposta perfetta per chi cerca tranquillità, spazio e…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
The listing is priced at €52,000 for 490 sqm (€106/sqm), but the description states only 90 sqm of dwelling plus 4,000 sqm of land; treating it as a full renovation at about €700/sqm gives an effective cost around €806/sqm, above the €585/sqm baseline, so it is not cheap on the house alone. Still, the large land parcel, independent villa format, 12 photos, and Salento location near the coast support a solid score, but the sqm discrepancy keeps it below diamond level.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The appeal here is the independent country setting with a generous plot, mature trees and some classic Salento outdoor-living potential. But the house itself looks very tired rather than charming: interiors are bare and damaged, and the exterior spaces need substantial rebuilding. This feels more like a practical renovation project with land than an immediate dream-home scroll stopper.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€97 000 – €172 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Fully to renovate; interiors show major deterioration and cracking.
- Outdoor pergola/covered area appears stripped back and incomplete.
- No proven attractive views or notable architectural character in the photos.
- Likely needs full systems, finishes and habitability checks before living in it.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 61/100The area is in the Salento peninsula, with low limestone countryside of olive groves and dry-stone walls. The Ionian coast is about 10 km away around Gallipoli, with sandy shores and low rocky stretches. The nearest larger town is Gallipoli, which has a port, beaches and a walled old town on an island linked to the mainland. Lecce is the main city of the province and provides the larger set of services and rail connections. This part of Salento is known for olive cultivation and for the local stone-built rural landscape.