Fanzolo di Vedelago, intero stabile da ristrutturare
In posizione centrale a Fanzolo di Vedelago, proponiamo in vendita proprietà indipendente completamente da ristrutturare, dalle ampie metrature. L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 430 mq ed è già suddiviso catastalmente in tre unità abitative distinte, rendendolo ideale sia…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €90,000 for 430 sqm, the asking price is just €209/sqm versus a €406/sqm baseline, and even after estimating a full restoration at about €1,100/sqm the entry price remains exceptionally low for a very large multi-unit property. The text clearly says it is completely to be renovated but also already cadastralized as three separate dwellings, which supports redevelopment potential rather than a legal-use risk.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has some dream value from its scale, old tiled-roof massing and central village setting near an impressive church, with distant mountain views in the wider landscape. But the house itself looks tired externally and is explicitly a full renovation project, so the wow comes more from potential and bargain size than from current livability. It seems like a real building rather than a ruin, yet far from a ready Italian-home fantasy.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€170 000 – €252 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Completely to be renovated; not move-in ready.
- No interior photos, so bathrooms, floors, kitchen and systems are unproven.
- Busy road frontage may mean traffic/noise.
- Setting is pleasant village context rather than a private scenic property.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 38/100The area is the upper Venetian plain between Castelfranco Veneto and Montebelluna, with flat farmland, irrigation ditches and scattered villages. The Muson dei Sassi and other minor watercourses cross this part of the plain. Castelfranco Veneto is the nearest town of size, with a walled historic centre and the Giorgione associations. The first pre-Alpine relief of the Asolo and Montello area lies beyond the 15 km radius, so it is more a backdrop than the immediate landscape. This part of the province is known for agriculture and small industry.