Villa inidipendente con rustico e giardino a Roasio!
Réf. : ROA54 – VILLA INDÉPENDANTE AVEC DÉPENDANCE ET JARDIN À ROASIO ! Entièrement indépendante et répartie sur trois niveaux, la maison offre environ 250 m² de surface, de grandes pièces lumineuses et une distribution idéale aussi bien pour une famille nombreuse que pour qui souhaite lancer une activité d'hébergement.…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverHabitable
€55 000 – €56 200
Pour une famille qui veut une maison avec une histoire
Les grandes familles et les restaurateurs patients passent en premier. Cinq chambres sur trois niveaux, un plafond peint dans le grand salon, des portes d'époque et un jardin avec un rustico : c'est une maison avec du caractère, pas une boîte vide, et c'est ce que l'argent achète. Elle pourrait accueillir des hôtes : le pays viticole de Gattinara est à 18 minutes, Ricetto di Candelo à 28 et la gare à 18. Ce n'est pas une résidence secondaire pour quelqu'un qui veut arriver et poser ses valises.
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Est-ce un bon achat: Comme des maisons similaires
Peu chère à l'achat, ordinaire une fois terminée : les travaux doublent à peu près le prix, et la maison coûte ensuite environ ce que demandent des maisons similaires dans Piedmont. Le salon à fresques est la partie qu'aucune comparaison ne peut prendre en compte.
- Ce que vous finissez par payer€94,500 – €119,600, maison et travaux compris
- Si vous la louez à des vacanciersenviron €15,300 par an, si elle est réservée 90 nuits à €170
- Années pour récupérer la mise6 to 8, et cela avant impôts, frais et entretien
- La facilité avec laquelle vous pourriez la revendreseulement deux maisons sont à vendre dans ce village, cela prendrait donc du temps
Pas prête à habiter : le plafond d'une chambre s'est effondré et la salle de bains n'est jamais montrée clairement. Pour ce prix, on obtient une maison de 1908 sur trois niveaux, avec un plafond à fresques dans le salon, des sols en terrazzo, des balcons en fer forgé et un jardin avec une dépendance. Les travaux sont réels mais ordinaires : toit, chauffage, fenêtres, enduit.
- En l'état€54 000
- Habitable€55 000 – €56 200
- Avec les travaux de la première année€93 900 – €118 100
- Avec toute la liste€94 500 – €119 600
- Humidité et plafond€1 000 – €2 200
Réparer le plafond endommagé et examiner les taches et la peinture qui s'écaille, visibles dans plusieurs pièces.
environ 16-43 EUR par m2 sur environ 40 m2 de surfaces de murs et de plafonds touchées, plus une préparation mineure guidaedilizia.it
- Toit€9 600 – €15 600
Inspecter et refaire la couverture du toit et les solins visiblement dégradés avant d'occuper la maison.
environ 80-130 EUR par m2 sur environ 120 m2 de toiture pour une réfection non structurelle generalcover.it
- Chauffage€8 500 – €14 000
Installer un système de chauffage fiable pour toute la maison ; les photos montrent seulement un poêle dans une pièce.
estimation calculée à partir d'environ 8,500 EUR pour un système de chauffage au bois de 150 m2, pour cette maison d'environ 250 m2 idealista.it
- Façade€9 900 – €12 600
Réparer l'enduit dégradé et repeindre les principales façades extérieures, avec le matériel d'accès.
environ 55-70 EUR par m2 sur environ 180 m2 de façade, échafaudage compris studiomadera.it
- Fenêtres€7 000 – €12 000
Remplacer les fenêtres d'aspect ancien là où une meilleure isolation et un fonctionnement fiable sont nécessaires.
environ 350-600 EUR par fenêtre posée, pour environ 20 éléments standard deltaporte.it
- Murs et peinture€2 400 – €4 500
Enlever les finitions qui se décollent, réparer les fissures visibles et repeindre les surfaces intérieures fatiguées.
environ 8-15 EUR par m2 sur environ 300 m2 de murs et de plafonds pour la préparation et la peinture studiomadera.it
- Sols€1 500 – €3 200
Retirer les débris de la chambre endommagée et réparer ou refaire les revêtements de sol usés dans les pièces concernées.
environ 25-53 EUR par m2 sur environ 60 m2, dépose et travaux de carrelage ou de finition compris studiomadera.it
- Débroussaillage du jardin€600 – €1 500
Débroussailler le jardin envahi et retirer la végétation détachée et les débris autour du rustico détérioré.
- Aucune vue claire de la salle de bains : la pièce de service carrelée et les appareils sanitaires en état de marche n'ont pas pu être vérifiés.
- L'état du câblage, la sécurité, la mise à la terre, le tableau électrique et la certification n'ont pas pu être vérifiés.
- L'alimentation en eau, l'évacuation et l'état de la plomberie n'ont pas pu être vérifiés.
- La structure du toit, l'étanchéité et les solins cachés n'ont pas pu être inspectés.
- La distribution complète du chauffage, la chaudière ou l'alimentation en combustible n'ont pas pu être vérifiées.
- La dépendance attenante semble un espace secondaire plutôt qu'une surface habitable prête.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé. Photos examinées le 9 septembre.
D'où viennent ces prix
- Roof renewal costs 2026
- Heating system costs by type
- Window replacement costs in Turin/Piemonte
- Facade painting costs 2026
- Renovation and floor costs 2026
- Rising damp treatment costs
- Garden maintenance costs 2026
- Short-term rental advertised rates in Piemonte
- Regional seismic classification of Piemonte
- Agenzia Entrate 2026 renovation guide
Les environs
Note d'emplacement 57/100Les maisons occupent les basses collines entre le Biellese et la plaine de la Sesia, dans un paysage agricole de bois, de champs et de vignes. Le premier relief nommé est celui des Préalpes biellaises au nord, mais le village lui-même reste en dehors des grandes vallées alpines. La zone est connue pour l'aire viticole du Bramaterra, avec des vignes de nebbiolo autour de Brusnengo, Masserano et Lessona. Masserano, petite ville historique avec son ensemble castral et son vieux centre, est toute proche. Biella est la ville d'une certaine taille la plus proche, avec tous les services et un centre historique important.