Terratetto unifamiliare in Recoaro Terme
Terratetto di tre piani, in contrada Zini, senza accesso auto, completamente da ristrutturare. Vendita a prezzo simbolico di 1 euro oltre a spese notarili e burocratiche.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
This is a symbolic €1 sale: €1,000 for 300 sqm is only €3/sqm, far below the Veneto townhouse baseline of €406/sqm. But the description says completely to be renovated and no car access, so I assumed a heavy restoration cost of about €1,100/sqm; even then the entry price is exceptionally low for such a large property.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has a bit of old village character in the covered entrance and simple historic massing, and the €1 price is eye-catching. But the photos show a very tired, fully renovation-grade townhouse rather than a livable home, with no interior quality, view, or outdoor charm visible. It feels more like a low-cost project than a dream Italian home right now.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€119 000 – €176 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Completely to renovate; not currently a usable home
- No car access
- No bathroom or kitchen shown
- Facade and balcony show clear age and maintenance issues
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 74/100The Piccole Dolomiti rise immediately above Recoaro, with the Carega group and the ridge of the Tre Croci and Campogrosso within the local mountain basin. The Agno valley runs through the area. The Parco Naturale Regionale della Lessinia begins just to the south-west on the high plateau side. The nearest ski area is Recoaro Mille, reached in about 15 minutes by road, with larger lifts at San Giorgio in Lessinia farther away. Valdagno is the nearest town of size, with the main services and industry of the valley. The area is known for mountain walking and for the historic spa of Recoaro.