Casa indipendente in Via Trento
A Gonnosnò, in Via Trento, proponiamo in vendita una casa indipendente bilivelli da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su due piani: al piano terra, di circa 65 mq, si trovano la cucina, il bagno e due camere da letto. Al piano superiore sono presenti altre due camere da letto di circa 20 mq ciascuna e un’ampia terrazza di 25 mq....
Ce que ça coûte vraiment
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At €35,000 for 270 sqm, the ask is only €130/sqm, but the house is explicitly described as da ristrutturare, so I estimate about €700/sqm renovation, bringing effective cost to roughly €830/sqm. The local baseline is weak, so this score relies more on absolute plausibility than market comparison; for a large detached house with terrace/garden in Sardegna, it looks attractive but not a screaming bargain once renovation is included.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The garden has genuine charm, with mature fruit trees, stone details and an old outdoor hearth that give it a lived-in rural Sardinian feel. This is not a ruin: it has floors, stairs, a bathroom, kitchen and usable rooms, but widespread damp and tired finishes mean it needs substantial refreshing before it feels truly comfortable. At €35k for 270 sqm, the size-to-price ratio adds strong dreamer appeal.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€53 000 – €95 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Clear signs of damp and water damage on several interior walls
- Needs real renovation/modernisation despite being structurally usable
- Kitchen and bathroom are basic and dated
- Terrace and outdoor areas look serviceable but need tidying and checks
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100The cluster sits in the Marmilla interior, with low cultivated hills and volcanic tableland around Monte Arci to the west. Monte Arci is within about 15 km and is known for extensive obsidian outcrops and oak woodland. Ales is the nearest small town of note and has basic services; larger day-to-day services are in the Oristano direction outside the immediate area. This part of inland Oristano is known for grain fields, olive groves and small hill villages.