Panoramico trilocale a poca distanza dal mare
A Calopezzati Mare, all'interno del Villaggio La Jonica, proponiamo in vendita un panoramico trilocale con ingresso indipendente, situato al primo piano e arredato. L'appartamento è composto da un accogliente soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale, una graziosa cameretta ed un bagno con doccia.…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €18,000 for 50 sqm, the ask is €360/sqm; assuming basic habitable condition from the furnished, described apartment, about €200/sqm renovation puts effective cost near €560/sqm. That is only moderately above this low Calabria townhouse baseline (€423/sqm), but the sea-view, 500 m from the beach, independent entrance, and solid listing quality make it a strong low-entry-price buy.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The real wow here is the broad Ionian Sea view from the balcony, which gives this small apartment genuine live-the-Italian-coast appeal. Inside it is modest but functional, furnished, and clearly usable now with kitchen, bathroom, floors, and bedrooms already in place. It is not a design gem, but for €18k the sea-facing livability is unusually strong.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€3 000 – €5 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are simple and dated rather than characterful.
- Bathroom looks basic and may need refreshing.
- Exterior/common areas and railings show wear and rust.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 56/100The area sits on the Ionian coastal strip at the foot of the eastern Sila foothills. The Ionian Sea is a few kilometres away, with the long beach settlements of the Rossano-Corigliano coast along this stretch. Inland, the landscape rises into olive groves, citrus and hillside villages, and the Sila Greca sector of the Sila massif begins within the wider 15 km hinterland. Corigliano-Rossano is the nearest large urban centre, with full services, shops, a hospital, rail connections and the port area of Corigliano. This part of the coast is known for clementines, olive oil and licorice production in the Sibari plain and Ionian Cosenza area.