Abitazione centro storico indipendente al piano terra
Situato nel caratteristico comune di Grottole, l'immobile si trova nel Rione Oronzo Filazzola, una zona tranquilla del caratteristico centro storico. La posizione offre un contesto ideale per chi cerca un ambiente sereno, lontano dal caos cittadino, ma con tutte le comodità a portata di mano. L'edificio, di categoria…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €30,000 for 66 sqm, the ask is €455/sqm; with only light post-renovation/habitable work estimated at about €100/sqm, the effective cost is roughly €555/sqm. That is above this catalog’s low Basilicata townhouse baseline of €410/sqm, but the recent renovation, heating, terrace, and central historic-location setting support a solid rather than exceptional deal.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The little whitewashed facade is neat and appealing in a narrow old-town lane, and the house looks structurally sound and recently refreshed. Inside, though, it feels basic and utilitarian rather than dreamy, with plain rooms, a simple bathroom and almost no visible charm. It seems usable now, but this is more an inexpensive practical foothold than a wow home.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €100/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€2 000 – €4 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are very plain and minimally finished, with little character.
- Terrace is tiny and looks enclosed with no view.
- Photos do not show a proper fitted kitchen despite the listing mentioning one.
- Historic-centre access likely means tight lanes and limited parking.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 57/100The area sits in the inland Basento-Bradano hills, with clay badlands and cultivated ridges typical of central Basilicata. The Basento valley lies nearby, and the landscape around Grottole is mainly cereal fields, olive groves and eroded gullies rather than forest or high mountain terrain. Matera is the nearest city of size; it has the Sassi districts and the rock-cut churches protected by UNESCO. This part of Basilicata is known for grain farming and olive oil.