VALSINNI Via G. D'Annunzio
Proponiamo in vendita , abitazione indipendente Cielo Terra su due piani . L'immobile libero subito, si presenta con un ingresso al piano terra con due ampi vani , scala interna che porta al piano superiore dove troviamo altri due ampi vani , bagno e balcone che accede a entrambi i locali. QUALCOSA DI VALSINNI Sito…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €45,000 for 139 sqm, the ask is €324/sqm; with a typical needs-renovation budget of about €700/sqm, the effective cost is ~€1,024/sqm, so this is cheap to buy but not a deep discount once works are included versus the €410/sqm local baseline. Independent townhouse, immediately available, 16 photos, panoramic setting and some tourism appeal near the Ionian coast support the score.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable house rather than a shell: large rooms, finished floors, working kitchen area, bathroom and a balcony make it clearly livable from day one. The wow factor is limited, though, because the photos show a very ordinary exterior and simple dated interiors, with no proven standout view or historic character. At €45k for 139 sqm it has strong value, but the dream appeal is more practical than romantic.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€27 000 – €49 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Interiors look very dated and need modernization.
- No sea or panoramic view is actually proven by these photos.
- Bathroom and kitchen appear basic/old-fashioned.
- Exterior is plain rather than especially characterful or scenic.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100The cluster is in the inland hills above the Ionian side of Basilicata, in the broad valley system of the Sinni River. The area is part of the calanchi and ravine landscape that marks this side of Matera province, with cultivated slopes, erosion gullies and hilltop villages. The Pollino massif lies to the southwest, but the main mountain scenery is farther out and not inside the immediate 15 km setting. The nearest stretch of coast is the Ionian shore around Policoro and Nova Siri, outside the immediate radius. The nearest town of size for services is Policoro, which has major shops, a hospital and rail access on the Ionian line. This part of Basilicata is known for wheat fields, olive groves and badlands terrain on the transition between the interior hills and the Metaponto plain.