Terratetto unifamiliare in San Giorgio Lucano
Nel cuore di San Giorgio Lucano (MT), in vendita abitazione indipendente sviluppata su tre livelli, in buono stato abitabile. L’immobile si distingue per la sua struttura angolare e per la presenza di spazi versatili al piano terra, ideali anche per uso investimento. Composizione: Piano Terra: Ex bottega di circa 14…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €80,000 for 170 sqm, the ask is about €471/sqm; assuming a habitable-condition light upgrade budget of ~€200/sqm, the effective cost is ~€671/sqm versus a low-stock baseline of €410/sqm, so it is not a bargain on pure numbers. Still, the house is large, independent, in good habitable condition with garage, terrace and panoramic features, which keeps it in the good/fair range rather than overpriced.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable home rather than a shell: large, independent, and clearly habitable, with garage, terrace, and plenty of rooms. The panoramic rooftop view is the standout wow element, while the interiors are plain and old-fashioned rather than beautiful. At this price for 170 sqm, it has strong value and dream potential after refreshment.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€11 000 – €19 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are habitable but dated and need modernization.
- Some signs of wear/damp or patchy repairs are visible in a few areas.
- Only one main bathroom for a large 4-bedroom house.
- Town setting is practical rather than especially picturesque inside the house itself.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 57/100The cluster sits in the inland hills above the Ionian side of Basilicata, in the country of the lower Sinni valley and the ravines and clay-and-sandstone hills between the river basin and the coast. The Sinni river runs nearby, and the shore of the Gulf of Taranto is close enough to matter for daily life, with the long sandy coast around Policoro and Nova Siri. The nearest larger centre is Policoro on the plain, which has the main services, shops and rail access for this part of the province. This area is known for mixed hill farming inland and fruit-growing and irrigated agriculture on the coastal plain.