Terratetto unifamiliare in Irsina
In vendita soluzione indipendente ristrutturata, in strada chiusa, molto tranquilla ma centrale. Disposta su 4 livelli. Piano interrato utilizzabile come monolocale indipendente. Terrazzo panoramico al secondo piano.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitable- En vente depuis longtemps
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €30,000 for 120 sqm, the ask is just €250/sqm; adding a light €100/sqm refresh for a described renovated/habitable home gives an effective €350/sqm, still below the €410/sqm local baseline. Central location, terrace and panoramic view help, but 221 days on market is a mandatory stale-listing flag and caps the score at 75.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable house rather than a project: fitted kitchens, bathrooms, floors and heating are all in place. The big panoramic terrace is the main wow element, and at €30k for 120 sqm the value is striking, but the home itself is modest and visually quite ordinary.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €100/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€4 000 – €7 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Plain exterior with visible staining/weathering
- Interiors are basic and somewhat dark rather than characterful
- Terrace is large but covered/sloped, so not a dramatic open panorama
- Four-level layout may feel impractical for some buyers
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100The area sits on the upland hills between the Bradano and Basento systems, with open cereal country, clay and tuff slopes, and long views across the inland Basilicata plateau. The Bradano valley lies nearby, and Lake San Giuliano is within reach of the wider area around Matera but not at the village itself. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi UNESCO site. This part of Basilicata is known for wheat country and hill towns set on ridges.