Casa indipendente con garage – Largo Plebiscito, Tricarico
L’immobile presenta spazi ampi e una struttura solida, ideale per chi desidera personalizzare la propria abitazione sfruttando al meglio la metratura disponibile. La distribuzione interna offre ampia flessibilità, consentendo di realizzare una zona giorno luminosa e funzionale, camere comode e ambienti di servizio…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénover- En vente depuis longtemps
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At €29,000 for 195 sqm, the ask is just €149/sqm, but with a realistic renovation budget of about €700/sqm the effective cost is roughly €849/sqm, above the local sub-€100k baseline of €410/sqm. Positives are the central location and approved renovation project, but it has been on the market 298 days, which weakens the price signal and caps the score.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The façade has real old-town character, with a handsome arched stone doorway and simple historic bones. Inside, though, this is not a ready home but a stripped, dirty renovation project with damaged ceilings, rough rooms and no visible usable services. Big size and very low price help, but the current livability is low.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€39 000 – €69 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Full renovation required before it is realistically livable
- Interior shows debris, decay and likely roof/ceiling repair needs
- No usable finished kitchen or bathrooms are visible
- Photos do not prove any terrace, view or outdoor space
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 61/100The cluster is in the Lucanian Apennine hill country. The Basento valley is the main local landform, with cultivated slopes, woods and eroded clay hills in parts of the surrounding countryside. Tricarico itself is a hill town with a substantial historic centre and a Norman tower. Matera is the nearest city of size for fuller services and rail links. The area is known for inland Basilicata farming and for the arbëreshë and medieval hill-town belt of this part of the region.